全面放开限购,促进楼市购买力,这座重点城市做到了。
12月26日,广东东莞两部门联合印发了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》(以下简称“《通知》”),东莞全域解除了限购政策,一时间引发了从业者的热议。
业内人士认为,东莞明确全面取消限购,是准确把握了当前楼市的主要矛盾,重点城市减少对房地产交易市场的约束和阻碍,才能真正为新一轮楼市复苏提供新动力。
那么,作为全国重点城市之一的郑州,全面放开限购的可能性,有多大呢?
东莞全域解除限购
近日,广东东莞印发《通知》,东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房,须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易,上述区域暂停实行商品住房限购政策。
这意味着,东莞市全域解除了限购政策,居民购房不再受政策约束,这一政策变动相较于其它同级别城市来说,力度不可谓不大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此前南京也有类似取消限购的操作,但依然有约束,即需要提交半年居住证明,此次东莞无条件直接取消了限购,体现出了政策放松的彻底性。
严跃进认为,东莞解除限购政策要从更高的高度去理解。当前一些地方政府在限购放松方面,没有很好落实中央精神,扭扭捏捏,没有准确把握当前楼市的主要矛盾。
“一些城市限购政策过严,对于楼市提振产生了非常糟糕的影响。”严跃进说,“减少对房地产交易市场的约束和阻碍,才能真正为新一轮楼市复苏提供新动力。”
郑州能否取消限购政策?业内人士现身解读
同样作为重点城市,郑州在楼市调控政策方面目前还没有明显变动。那么,郑州是否具备放开限购等调控政策的条件呢?
中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表达了自己的观点。
他表示,2022年郑州房地产市场可谓是一片萧条。
从销售来看,市场成交活跃度明显不足,主要房企年销售目标完成率只在65%左右;
从价格来看,新建住宅均价、二手住宅均价大多环比下跌,且跌幅在不断扩大。从租赁市场看,住宅平均租金不论是环比还是同比下跌趋势均十分明显;
从竞争格局看,大型房企在减少,头部房企举步维艰甚至黯然出局者不乏其例,市场竞争碎片化现象突出;
从土地市场来看,住宅用地推出规划建筑面积、成交规划建筑面积均呈下降态势,住宅土地出让金、成交楼面均价、平均溢价率向跌且跌幅具有进一步扩大的态势。
在这种局面下,房地产市场政策调控只有强力扭转颓势,方能止跌回稳,止跌回升。
谈及东莞放开限购政策,宋向清告诉记者,东莞的经验对郑州具有借鉴意义,不一定要照本宣科,实行拿来主义,但其政策的方向性和引领性必须得到尊重。
宋向清认为,在当前局面下,郑州全面放开限购是优选项,但仅此还不够,还必须推出具有针对性的强力政策组合,基本逻辑一是要对房企进行融资支持,二是要支持房企债务展期,三是促进保交楼有实质性进展,四是给购房者充分的信贷支持,五是强化舆情引导,稳定市场预期。
同时,宋向清表示,放开限购是郑州房地产市场的当务之急,但放开限购不意味着放纵炒房,一定要给炒房者扎紧篱笆,让炒房和投机没有可乘之机。
在此前提下,放开限购,还需要继续密集向市场投放新政,从而促进房企融资链条进一步畅通,购房信贷环境进一步宽松,房地产市场将逐渐形成由过冷向慢热过渡,再由慢热向快热转变。
“热可以,但不能沸,楼市价格不能暴涨,也就是说允许量价双双上涨,但不能暴涨。”宋向清说。
同时,宋向清还表示,政府的第一要务是继续研究适用于本地的房地产政策,加大政策储备,加强政策落地监管力度,确保政策及时科学有效。对于企业来说,主要是调整心态,基于政策风向标,重新规划新的投资策略和市场布局。
宋向清也认为,企业同时需要警惕投机心理、盲目求大和不理性占用社会资源,一定要始终遵循楼市发展规律和资本市场规律,不要试图投机取巧。
放开限购政策,行业专家纷纷表达了自己的看法。
中指研究院河南分院总经理梁波涛认为,郑州完全具备放开限购的条件,放开限购也并不意味着市场能快速好转,目前针对郑州房地产市场,很多方向性的政策都具备优化的空间。“不止是郑州,相信明年更多的二线城市会跟进优化政策。”
梁波涛表示,当下的房地产市场需要更多的政策激励,来帮助市场恢复信心。疫情恢复之后,发展经济才是硬道理,让老百姓兜里有钱消费,敢于消费,才能带动经济尽快复苏。
“相信在明年,郑州会适时出台政策,来帮助房地产市场健康发展。”梁波涛说。
记者手记
2022年即将结束,在经历了不可抗力因素反复影响的情况下,郑州房地产市场状况不容乐观。
日前,国务院副总理刘鹤表示,房地产是国民经济的支柱产业,针对当前出现的下行风险,我们已出台一些政策,正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况,引导市场预期和信心回暖。
房地产行业作为支柱产业,典型的政策型市场,行业复苏离不开政策的鼓励和支持。
东莞的敢于先行,给重点城市提供了一个参考样本,但就郑州而言,放开限购等政策,不仅需要政府对于市场的观察足够敏锐,同时还需要制定符合本地化的政策模式,帮助市场尽快恢复到健康发展的状态。
2023年是全力拼经济的一年,相信在官方的正确引导下,经济民生两手抓,郑州能够尽早恢复经济活力,民生问题也能得到妥善解决。
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