映象新闻

近段时间，是全国各地房地产政策调控的密集期，“松绑”成为这一轮楼市调控的关键词，房地产行业暖风频吹。

在这一轮调控中，楼市政策“一日游”现象，再一次重出江湖。广州、南京、武汉等地，都出现类似现象，政策刚出台，就被紧急叫停。

在这一轮行情中，什么样的楼市政策才会“一日游”？为何楼市政策“一日游”，频频出现？其的出现，又说明了什么？这一轮楼市“松绑”的尺度和界限，到底是什么？天目新闻记者，将一一揭晓答案。

多地楼市调控政策被紧急叫停

最近，在全国范围内，都出现了哪些楼市一日游政策？记者先梳理了一下：

4月7日，有媒体报道，广州有银行悄然推动“接力贷”，启动后不到24小时即被叫停。

5月20日下午3时49分，南京房地产业协会官方公众号发布消息称，为促进刚需群体合理购房，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。

值得注意的是，官宣还不到一天，仅仅过去不到三小时，此条推文即被删除。当日下午18时，有媒体点击此文章，显示“该内容已被发布者删除”。

5月21日武汉经开区住建局官方微博发布消息，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。

5月22日，该政策消息被迅速删除。 武汉市住房保障和房屋管理局工作人员表示，该条消息为经开区擅自发布。

除此之外，类似楼市政策“一日游”，还有不少。比如，燕郊首付两成，常熟人才购房补贴，河南驻马店降低首套住房贷款首付比例，广州商服类项目不再限定销售对象......

楼市调控“一日游”为何频频出现？

在这一轮调控中，据不完全统计，出台楼市松绑政策城市有140个左右。出现楼市政策“一日游”城市，占比较少。

为什么大多城市的楼市松绑政策都没有被叫停，偏偏是这些城市的这些政策，被紧急叫停？

首先，需要明确这一轮楼市调控，目的是为了支持刚需和改善性住房需求，提振住房消费，促进房地产市场健康稳健发展。同时要坚决守住“房住不炒”底线，避免借满足刚需和改善性需求形成炒作房地产的氛围。

基于这种目的和追求，就很考验各地楼市调控的现实把控和尺度。

具体政策要实现精准精准再精准，比如支持多孩家庭购房需求，就是政策精准的体现。一些地方由于把握不到位，政策不精准，走偏了，就给炒房留下了空间，自然会让相关政策沦为“一日游”。

我们还发现，同样调控政策，同样内容，在不同城市，却遭遇着不同命运。比如，多城官宣首套房首付降至两成，都顺利落地，但驻马店的首付两成就被约谈。

为什么会这样？因为全国房地产市场分化日益明显，大中小城市和县城分别面临不同的市场情况，每个地方楼市调控的临界点也不一样。所以需要强调：因城施策。

同样的政策，并不一定每个地方都适合。落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，实现稳地价稳房价稳预期目标，才是各地应有追求。

说直白一点，虽然现在各地楼市调控“工具箱”越来越丰富，但也不能滥用工具。

楼市调控“一日游”还是应尽量避免

舆论场上，关于楼市调控“一日游”， 一个很流行说法是，“一日游”试探出了放松的底线。

当前在疫情之下，经济下行压力大，一些地方还是想着依靠房地产来刺激和提振经济。基于“一城一策”背景，一些地方在出台政策时，只顾刺激经济，就很容易触碰“杜绝房地产依赖以及不将房地产作为刺激经济手段”的要求和底线，如此也颇有“试探”意味。

现在，一些调控政策被叫停，主要原因是触碰了这一要求和底线。如此紧急叫停，也再一次强调了这一底线。

楼市调控“一日游”出现，凸显的还是一些地方在房地产调控方面的不严谨和不到位，效果政策没有顾忌多方面因素的体现，有违“房住不炒”。如果任由这种政策落地，可能等来的就只会是房价反弹，且进一步放大当地经济风险。

楼市调控“一日游”，朝令夕改，出尔反尔，让民众云里雾里，损害的也是地方政府的公信力，更不利于楼市健康发展。

楼市调控“一日游”，还是应尽量避免，这样对民众、对政府，对社会都好。

若实现这一点，就要兼顾保障住房需求和房住不炒不动摇，这是根本，才是当前一切楼市调控政策出台的主要衡量标准。

至于具体操作路径，还是要对国家的房地产政策，有一个准确研判和把握，少一些无效探底，多一些调查研究，多一些前期沟通，对楼市精准施策，才能避免“一日游”的尴尬。