6月15日,国家统计局发布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在经历了一季度的复苏行情后,4月起市场恢复动力开始减弱,5月再次延续下行态势。根据国家统计局数据,5月份,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出,5月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比总体降势趋缓。
各等级城市新房价格涨幅回落
从新房看,各等级城市房价涨幅全线回落。国家统计局数据显示,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比4月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比4月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由4月上涨0.2%转为持平。
58安居客研究院研究总监陆骑麟指出,新房价格环比涨幅连续2个月回落,主要还是当前的楼市成交的波动,购房者信心相对不足,一些城市成交量冲高之后回落,房价的上涨动力不足。
具体到各个城市,根据国家统计局数据,2023年5月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为:湛江、太原、济南、韶关、吉林、三亚、石家庄、成都、兰州、北海(泸州,新建商品住宅价格环比涨幅与北海相同)。
其中,湛江新建商品住宅价格环比上涨0.8%,涨幅居70城之首;太原、济南、韶关新建商品住宅环比均上涨0.7%;吉林、三亚新建商品住宅则环比上涨0.6%。
从新房价格环比下跌的城市来看,5月份,有24个城市新建商品住宅销售价格下降,较4月份增加了17个,降幅最大的10个城市分别是:大理、宜昌、南充、遵义、济宁、桂林、惠州、丹东、昆明、金华(南京、大连,新建商品住宅价格环比涨幅与金华相同)。
一线城市二手房价格由涨转跌
从二手房来看,二手房价格环比由正转负。
国家统计局数据显示,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由4月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市二手住宅销售价格环比由4月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,整体来看,70城二手住宅价格环比下降0.23%,二手房价格环比在经历了3个月的正增长后止升转降。从各等级城市来看,各等级城市价格全线下滑。其中,一线城市北上广深价格也全部呈现下降态势。二手房市场下行压力加大,主要还是置业信心不足,对后市预期不高。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到,一季度市场回升以后,更多的业主选择挂牌,有换房需求,也有一部分是套现需求,豪宅挂牌量也在明显攀升。其中,北京和上海楼龄较长的房源占比较大,在需求端选择多元的情况下,为了尽快出手,很多业主选择多次下调挂牌价,导致京沪下跌幅度更大。同时,新房入市项目增加,且选择低于二手房价格出售,导致需求被分流。
一线城市中,上海二手房价格降幅最为明显,环比下降0.8%。综合70城数据来看,70个大中城市中,二手房价格降幅最大的10个城市分别为:上海、济宁、厦门、宜昌、安庆、温州、徐州、兰州、南京、沈阳(北京,二手住宅销售价格降幅与沈阳相同)。
根据国家统计局披露的数据,5月份,二手住宅销售价格环比上涨的城市为15个,其中涨幅前十的城市分别是:昆明、韶关、桂林、三亚、南充、天津、太原、成都、长沙、湛江(泸州,二手住宅销售价格涨幅与湛江相同)。
陈霄提到,随着一季度积压需求释放殆尽,市场再次进入缓慢的弱修复周期。地方城市仍要重视销售端信心的提振,因城施策、一区一策继续深化落实,助力释放市场需求,同时部分城市需警惕下行风险。
陆骑麟认为,“量价齐稳”的楼市才是健康的市场,需要在房住不炒的背景下,从供给端和需求端同时发力。今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性,上涨及下降趋势交错呈现,短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性,短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。当前的购房需求已从刚需向改善型需求转变,核心城市需求超六成的需求为置换,“先卖后买”购房流程中带押过户等政策还需全面推广。
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同期,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,二手住宅销售价格环比上涨城市仅剩15个,比上月减少21个。从具体城市来看,北京、上海和广州新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.3%、0.1%,深圳环比下降0.2%。
5月份,郑州市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,同比增长0.1%;洛阳市新建商品住宅销售价格环比增长0.1%,同比下降1.4%。
随着之前积压需求的释放,不少地方购房活跃度开始下降。要想提升二手房市场景气指数,仍需在政策端加码,进一步优化流程,打通交易梗阻。