映象新闻

　　河南商报记者 刘鹤洋 文/图

　　美丽的海景房是不少人的憧憬，闲暇的时候去度假，不住的时候租出去还能增加一份收益。但是郑州的刘阿姨却因为买海景房而闹心，房子买不了，近18万元的钱款也不知道什么时候才可以要回。

　　事件：美丽的海景房，不仅可以做无息贷款，每个月还能有收益

　　花100元钱跟随看房团去看海景洋房，为期两天半……刘阿姨告诉河南商报记者，自己是2017年在文博广场看到了威海银滩海景房咨询中心的广告，才抱着试一试的心态，于当年11月2日和老伴一起，跟随看房团去了威海乳山的香港平远国际城。

　　到了地方后，感觉样板间和小区里的设施看起来还不错，刘阿姨很心动。但想想自己已经67岁了，考虑到经济情况以及不能做房贷，她打消了买房的念头。

　　销售顾问李军（化名）告诉刘阿姨，可以先付首付，然后剩下的钱做企业内部的无息贷款，期限为5年，而后给出了相关的优惠政策。经过核算，除去首付款后，每年还款大概5万元。房子2018年5月31日交房，交房后可以与公司签订托管协议，每个月返租金2000元，再加一万块钱可以包装修和家电。

　　如此优厚的条件下，刘阿姨老两口决定在香港平远国际城买一套面积为56.39㎡的海景房。

　　问题：房子无法做贷款，首付款退款难

　　到了2018年1月份，刘阿姨前后交了174259元的首付款，其中154259元交给了郑州的代理公司，其他在威海直接交了订金。工作人员告诉刘阿姨，商品房买卖合同需要审核备案后才可以给她，但是直到现在她也没拿到相应的合同，只有一个复印件。

　　2018年4月29日，刘阿姨准备好了位于郑州金成国际广场的威海银滩海景房咨询中心要求的相关资料，去威海办理企业内部无息贷款。但是销售顾问李军告诉刘阿姨，带着证件还不行，必须要去家里实地考察核实后才可以办理。去威海办理无息贷款无功而返。

　　转眼到了5月31日的交房时间，无息贷款依然无法落实。李军告诉刘阿姨，开发商资金链出问题了，没有办法按时交房了。并约定6月8日与刘阿姨一起去乳山解决此事，但是这次的乳山之行依然无功而返。

　　根据合同复印件条款，交房逾期超过60日，买房可以申请解除合同，并得到相应的利息与违约金。8月9日，在金成国际广场的该海景房咨询中心的办公地点，刘阿姨与李军签订了《退房申请书》。李军表示，要把这套房子卖了才能退钱。并把之前刘阿姨交钱的收据一起拿走了。

　　9月2日李军写了一张收条，承诺2周内把174259元退了，至今也没有结果。

　　回应：延期交房，只有交全款才能退

　　什么时候能有结果？河南商报记者近日联系李军，但他一直称自己在外地带团不方便，12月4日，河南商报记者再次联系李军，对方称，自己已经调到威海不在郑州了，更多的事宜没有义务告知，便挂断了电话。

　　随后河南商报记者同该海景房开发商日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司取得联系，工作人员表示，公司在全国有多家代理点，刘阿姨的首付款经过查询在公司账上，但是不可以给刘阿姨做内部无息贷款。如果当地的销售人员承诺可以做无息贷款，属于个人行为，与公司无关。

　　至于交房时间，工作人员称，之前承诺的2018年5月31日交房，因为工程上出问题，所以要延长到2019年8月31日。刘阿姨如果想退款，必须要交了全款才可以退。其他问题要同代理公司的销售人员进行协商。

　　河南良承律师事务所陈勉律师告诉河南商报记者，开发商未按照合同约定交房构成违约，应根据合同约定退还购房人首付款及占用期间的利息。开发商声称购房人付清全款后才予以退款的行为不仅于法无据，且无解决纠纷的诚意，建议购房者尽快与开发商谈判拿回首付款，若协商不成，请尽快走民事诉讼程序以保护自己合法权益。

　　（编辑 吕瑞天 实习编辑 熊子文）