新闻中心 > 社会 > 正文

莫笑鹤岗楼市白菜价 一季度东北多城房价领涨

2019年04月18日10:33  来源:每日经济新闻

5034

  这几天,随着因“2万元喜提一套房”一夜成名的鹤岗,东北区域的城市房价亦备受关注。在国家统计局16日发布的3月数据中,丹东、锦州分别以新建住房价格环比涨幅1.9%和1.5%领涨70个大中城市。这三个城市的经济情况有着惊人相似——缺乏产业活力、人口外流明显。

  有意思的是,在此之前,这些城市因为“存在感”过低,甚至都未能进入主流研究机构的“法眼”。

  “2012年在上海买了房子之后,就把东北(丹东)的房子陆续卖了,到现在也没涨多少,倒是这套学区房,买下不久又涨了100万。”严女士告诉每日经济新闻(公号:nbdnews)记者。

  决定来上海发展的前一年,严女士夫妇就在上海买了一套房,当时上海的房价已经露出飞涨的苗头。有了孩子之后,决定扎根上海的严女士陆续卖掉了家乡的房,东拼西凑地又买了一套学区房。

  资料图,图片来源:每经记者 张建 摄

  “我这笔账怎么看都划算。”她不止一次说道,老家那两套房的涨幅和一线城市比起来简直不堪一提。

  中原地产首席分析师张大伟分析称,地区经济涨幅放缓,影响了购房者的购买决策,叠加东北经济向几个核心城市转移的趋势明显,共同导致东北三四线城市房价普遍非常低,而且当地没有购买力。

  东北三四线楼市众生相:暴涨的丹东只是个例

  记者梳理国家统计局近年数据后发现,尽管丹东市时隔9个月再次领跑70城房价涨幅,但4年来其新房价格仅上涨了22.6%。

  丹东地处辽宁东南部、紧邻朝鲜,这个低调的边境小城在2018年4月前后迎来了一轮房地产市场的“强题材行情”,彼时手握重金的投资客纷纷涌入丹东,开始了他们的“抢房”计划,丹东楼市一夜逢春。据媒体报道,在丹东楼市最火热时期,甚至出现了“售楼处每天一调价,价格以每日每平方米百元速度上涨”的情形。

  记者查阅国家统计局数据后获知,当月丹东房价涨幅便居于70城之首,次月更是以5.3%的环比涨幅再度聚焦各方目光。

  不过,炒房大军刚刚出手,丹东便迅速出台了限售、提高首付比例等调控政策。但从数据来看,房价易涨难跌,2018年6月,丹东的房价涨幅依然位居前列,同比涨幅高达15%,遥遥领先。

  而经济基础略好于丹东的锦州,更是个房价洼地。

  与2015年相比,目前锦州市一手房价格仅上涨13.1%,若以当年单价2800元测算,4年时间房价只涨了366.8元/平方米。

  记者查阅安居客、房天下等平台发现,丹东市区一手房单价在5500~13000元/平方米不等,锦州市均价则在2900~5800元/平方米区间,二手房价格则更低。丹东的涨幅仅9.7%,居于倒数第四,锦州则稳居倒数第一——0.9%。

  除了这几个城市,包括营口、黑河,以及鹤岗在内,房价都远远低于市场想像。

  张大伟分析认为,鹤岗等城市虽然是地级市,但按照人口数量划分,与东部县级相当。不仅如此,东北的三四线城市人口外流速度非常快,而且很多重工业城市、能源城市转型下,年轻的购房人群减少,都影响了房价。

  每经记者 包晶晶 制图

  销售萎靡带来连锁反应:土地卖不出价

  从城市经济发展层面来看,《2018年丹东市国民经济和社会发展统计公报》显示,全市GDP816.7亿元,总量居全省第11位。

  2018年,丹东市商品房销售面积232.2万平方米,仅增长0.1%;商品房销售额123.3亿元,增长11.4%。

  丹东市城镇居民可支配收入29873元,一方面,收入与易涨难跌的房价形成了强烈的对比;另一方面,城市空心化造成的市场萎缩不容忽视。像严女士这样的家庭不在少数,定居上海不久,把父母也接来同住,而且“全家都不太可能回去常住了”。

  销售萎靡带来了一系列连锁反应,2018年丹东市住宅开发投资55.8亿元,比上年下降18.9%;住宅施工面积增长2.5%、竣工面积下降13.7%。

  而GDP排名靠前一些的锦州却更糟糕:2018年商品房销售面积仅124.3万平方米,同比下降21.3%;商品房销售额60.3亿元,同比下降9.3%。

  中原地产研究中心统计数据显示:东北区域大部分城市住宅土地楼面价低于1000元/平方米。

  区域内34个城市,2019年来3个半月时间内,招拍挂市场卖地只有332亿元。

  可供对比的是,今年前3个月,北京、杭州、天津、上海的单城卖地收入分别是589亿元、471亿元、441亿元、382亿元,其中,杭州的卖地收入,还是同比跌去了49%后的数据。

  不过,沈阳、大连、哈尔滨、长春这4个城市稍好,卖地收入达到了288亿元,另外只有丹东和朝阳卖地过亿元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,类似现象也说明了一个问题,城市空心化或者说收缩型城市也需要关注此类楼市疲软的现象,城市应该积极培育新产业,同时加大棚改力度,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,才能够形成更好的购房条件。

  张大伟也认为,从未来发展看,除了在房价明显上涨的情况下,城市圈协同打击投机炒房,也应该具备一定的人口疏导产业转移政策。比如,未来环京可以承接北京的部分需求。这些政策应该逐渐试点落地,在不影响房地产平稳的前提下,健全供应体系,这样不仅仅可以解决大城市病,同时可以提升城市圈的活力与繁荣。

文章关键词:房价涨幅 楼市 鹤岗 菜价 招拍挂 责编:安文靖
5034

相关阅读 换一换

  • 世界周刊丨疫情形势持续恶化 美国之“困”何时能化解?

    据《纽约时报》报道,在12月2日这一天,全美因新冠肺炎病亡的人数至少为2885人。美国卫生部长 阿扎:本月内,我们可将首批疫苗运送至各州,我们非常急切地满足美国人的疫苗接种愿望。

  • 返乡青年:省会房价在降 为啥小县城一直涨

    而在距离郑州市140余公里外的安阳市滑县,急于买房的马周(化名)却发现,这里的房价已经连续上涨数年,至今没有降价的趋势。原标题:返乡青年:省会房价在降,为啥我家小县城一直涨?

  • 深圳上海房价上涨引关注

    张先生告诉《环球时报》记者,对于当地人而言,最能看出房价大涨的迹象之一就是“天价喝茶费”重新出现。有分析人士预测,香港住宅成交量未来一至两个月会下跌20%至30%,尤其是房价在1000万港币以下的中小型住宅。

  • 降首付、贴钱!多地密集调控楼市 疫情后房价怎么走

    首个降低首付门槛城市的出现,再次让疫情下楼市走向这一话题引发关注。实际上,2月以来,苏州、南昌、济南、海口等数个城市均发布了针对性政策,涉及银行机构不得盲目抽贷、延期缴纳土地出让金等。

  • 只靠房租,房东多少年能回本?50个重点城市,最快的在东北

    诸葛找房近日发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示,以年租金收回买房成本情况来看,厦门以89.6年高居榜首,深圳和北京分别为54.9年和54.3年,而哈尔滨只需24.9年。从低租售比TOP10城市来看,大多分布在环渤海经济圈,如石家庄、北京、济南、天津。

慢新闻

网传四川音乐学院封校?川音:假的! 网传四川音乐学院封校?川音:假的!

推荐视频

i新闻

新闻推荐

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有