映象新闻

　　全国35个主要城市的新房房价降了。

　　根据58同城、安居客近日发布的2019年7月《国民安居指数报告》，7月份，全国67个重点监测城市有32个城市新房房价环比上涨。二手房方面，47个城市二手房挂牌房价环比上涨。

　　7月份，全国找房热度明显区域分化，一二线城市找房热度相对稳定，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。经纪人信心指数为110.2，环比降幅1.2%。

　　广州新房找房热度微升4.5%

　　报告显示，7月全国67个主要城市平均房价为16412元/㎡，环比下跌0.02%。主力城市中深圳新房项目在线均价突破5.2万元/㎡，北京、上海分别为46400元/㎡、46752元/㎡。房价指数环比涨幅top5的城市分别为衡阳、呼和浩特、唐山、深圳和临沂，衡阳环比增幅最高达到6.9%，其次呼和浩特环比涨4%。

　　从用户行为指数看，7月全国找房热度呈现明显分化趋势，一二线城市找房热度相对稳定。在四大一线城市中，广州环比微升4.5%，北上深环比均微减，而三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。

　　在对住房的选择上，用户更偏向于总价低、面积适中的房源。家庭居住和改善型需求依然是新房市场主流。

　　在户型选择上，用户的3居室需求占比为44.6%，2居室需求占比为34.1%。购房者对于1-1.5万/平方米价格段房源关注度占比最受欢迎，需求占比达27.7%，1.5-2万/平米需求占比15.3%、2-3万/平米价格段房源关注度占比则在15.1%。

　　广州二手房价3万+，北上深5万至6万+

　　与新房房价整体下跌不同的是，二手房市场整体呈现微涨趋势。

　　《国民安居指数报告》数据显示， 7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15293元/㎡，环比上涨0.26%。67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为60054元/㎡，深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡，广州二手房挂牌均价为32277元/㎡。

　　7月，全国新增挂牌房源量环比下跌4.4%，北上广深一线城市的新增挂牌房源量均呈现下降趋势。相对的是，二三线市场如海口、合肥、无锡、宜昌、岳阳的新增挂牌房源量呈上升趋势，其中，海口新增挂牌房源量环比上升28.3%，涨幅最明显。

　　58同城、安居客旗下58安居客房产研究院张波指出，下半年楼市从稳是大概率事件。整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响，房地产融资环境则直接对房企形成明显影响，需求侧调控不放松的趋势下，下半年楼市出现过热的机率会明显较小。