私人住宅不容随意私自侵入使用,这是最起码的物权常识。
这两天,一则“女子刷剧时意外发现,自己多年未住的别墅成了剧组拍摄地”的新闻,因其堪比电视剧般的精彩剧情,在网上备受关注。
据媒体报道,5年前,林女士在慈溪购买了一栋别墅,把钥匙托管给了物业,2019年9月底,林女士偶然看电视剧《我和我的儿女们》时,发现自家别墅竟然出现在了剧里,女主就睡在了自己床上。
2019年底,沟通未果的林女士将别墅物业、电视剧的出品方与播放平台等一并告上法院,索赔300万元。该案件已于今年3月开庭,7月庭前会议,目前已进行到证据交换阶段。
私人住宅不容随意私自侵入使用,这是最起码的物权常识。《物权法》和将于明年施行的《民法典》也都明确了,房屋所有人都对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利,该权利还具有排他性。
而对于擅闯行为,刑法上还有个非法侵入住宅罪的罪名。这些都是保护公民住宅权益,也包括隐私权益的“红线”,谁也没有凌驾法律之上的特权。
具体到这起事件,当事人花了大价钱买的别墅,就算多年不住,也不是无主物,不是谁都能出入、使用的地方。谁料到,有关人员连一个招呼都不打,就将私人房子变成了剧组拍摄地——如果不是物主刷剧意外“人赃俱获”,恐怕这事还得隐匿好一阵。
从合同约定的权利义务角度讲,别墅主人还与物业方面签订了保管钥匙协议,也足额按时交了物业费。按理说,对方就得按照合同约定,履行相应的保管钥匙义务,提供高质量的物业服务。
但结果却是,原价不菲的别墅“面貌全非”,屋内电梯损坏已无法正常使用,奢侈品丝巾及全部地毯污损,多件大件家具磨损、损坏,多件装饰画、挂饰、投影仪及配套幕布、多套餐具遗失等。这已构成侵权,民事赔偿责任恐怕也免不了。
根据《物权法》《侵权责任法》《合同法》等法律规定,对物主房产造成的损失,侵权者除了消除影响、赔礼道歉外,还应据实赔偿所造成的实际经济损失。
此事引发舆论广泛关注,的确跟剧情离奇有关,在此之外,拨动公众情绪的另一个因素,是物业物管对业主物权和财产权的漠视。
该案中,有关物业自作主张,置他人物权利益于不顾,利用别人闲置房屋“借机生财”,则是物业无视业主权利方面的极端个案。尽管个中对业主物权的践踏程度并不多见,但有些问题却足以击中部分业主的痛点。
房子被空置不等于业主让渡物权,而物权不容随意侵犯,这点在私人物权产权越来越受重视的今天,理应被更多人所知悉。
欧阳晨雨(法律学者)
前段时间,孙女士通过一家名叫群策地产的中介,买了杭州拱墅区万科智谷公寓的一套二手房,总价90万元。记者随即提出要求,让大滕公司相关领导出面解释此事,但这名工作人员表示不方便透露领导联系方式。
为配合郑州市智慧供水系统工程,郑州自来水投资控股有限公司拟对公安路(明辉路-北大路)道路两侧和新田城区域实施停水。自来水公司对本次停水给用户带来的不便表示歉意。如有其他疑问,请拨打供水热线67680000。
按照《南阳市违建别墅问题清查整治专项行动领导小组办公室关于持续从严做好违建别墅问题清查整治有关工作的通知》要求,现将我县没收的21栋违建别墅予以公示,接受社会监督,公示期为2020年11月20日至11月29日。
浙江的秦先生上个世纪90年代在上海买了几套别墅,全款付清,但秦先生还没有过户就离开了上海。
近日,有媒体报道称,号称湖南最豪华的别墅楼盘——长沙市雨花区同升湖山庄有78栋(实为77栋)别墅“无人认领”,里面杂草丛生,阴森恐怖。
原标题:长沙78栋别墅“无人认领”,所在小区曾号称湖南最好别墅楼盘 近日,有媒体报道,湖南长沙市雨花区同升湖山庄有78栋别墅无人认领,里面杂草丛生,阴森恐怖。2000年悉尼奥运会,为了推广别墅,王忠和向获得金牌的数位湖南籍运动员,各赠送了一套时值100万的同升湖山庄别墅。
9月14日,某微博博主发布信息称:“张文宏去无锡了,无锡市政府奖励了他一套湖墅+1200万现金,另加5000万研究资金。《情况说明》称,感谢社会各界对无锡市“太湖人才计划”和卫生健康“三名”战略的支持,诚挚欢迎各类医疗卫生高层次人才来无锡合作。
陇城教育园区负责人王旭升说,陇城镇最远的一个教学点,最少时只有3个孩子,现在全校已有30多位学生了。如果说教育园区是用集约化、标准化方式“送进去”的话,那么社区化的易地扶贫搬迁点则用“搬出来”的办法,“批量化”断穷根、找富路。
在河南省鹤壁市鹤山区的南太行深处,隐藏着一座千年古村落——鹤壁市鹤山区姬家山乡西顶村,其改造的生态厕所被国家农业农村部进行全国推广。刚建成投入使用的公厕 “厕所革命”开展以来,西顶村村民“小厕所大民生”意识不断增强,卫生厕所得到普及,村民居家卫生环境得到了显著改善。
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