映象新闻

　　近日，安徽的秦女士在合肥花了160万拍下一套法拍房。但当她首次进入房子查看时，却发现房子格局“奇葩”:134平平方米的房子，竟配置了5个厕所加5个淋浴房。

　　这让秦女士难以接受，想要撤拍。已经拍下的法拍房，能成功撤回吗？

　　160万拍下“奇葩”房

　　事情要从今年6月说起。秦女士想给父母在合肥买一套房。经过网上筛选，她们看中了一套法拍房。

　　经过层层竞拍，秦女士最终以160万的最高价成功拍下。

　　等到8月14号，秦女士一家人首次进入房间查看，这才发现5个厕所加5个淋浴房的“奇葩”格局，心里难以接受。

　　据了解，当地法院委托了助拍公司组织看样工作。为什么之前秦女士没有看房？

　　助拍公司说，是秦女士自己没有要求实地看样，秦女士称是法院不让看，执行法官又说没这回事。几方各执一词。

　　秦女士有没有提出看房需求？三方各执一词。

　　对于让秦女士一家闹心的5个卫生间一事，法官认为这不是问题，因为这套房子在拍卖公告上是按毛坯房的价值进行评估拍卖的。

　　不过，秦女士仍要求退拍，法官说，如果买受人秦女士认为程序有重大瑕疵，可以提交书面退拍申请，递交法院后待合议。

　　未提出看房需责任自负

　　购买法拍房，可以看房吗？

　　根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的第六条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行制作、发布拍卖公告职责。

　　根据第七条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担:（一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看，封存样品等。

　　也就是说，法院与助拍方，都有告知说明、接受咨询、引领查看的义务。如果竞买人提出看房要求，法院与助拍方需提供服务。

　　而本次涉案的房屋，在司法网络拍卖公告上也明确说明:竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　涉案房屋的拍卖公告，明确了双方的权利义务。

　　这意味着，如果秦女士在竞拍结束前，确实未提出看房请求，责任在其自身。

　　如果法院或助拍方拒绝了秦女士的看房诉求，未履行司法拍卖的辅助义务，则应由法院与助拍方承担相应责任。

　　法拍房存在一定风险

　　由于法拍房的价格一般低于市场价低，在一些地区还可不受当地限购政策限制，具有较大的诱惑力，近年来，法拍房热度不断上升。

　　但值得注意的是，购买法拍房存在一定的风险。

　　低廉的价格、宽松的政策条件……法拍房固然优点多多，但一定要在调查完房子的情况后再去拍，而不是拍完后再去解决问题。

　　买房“捡漏”，可别“掉坑”哦！

　　【见习记者】罗冰倩

　　【记者】尚黎阳