映象新闻

　　大象新闻·猛犸新闻记者 米方杰/文图

　　和北京、上海等一线城市常住人口减少相比，作为新一线城市的郑州，常住人口连年大幅净流入，格外引人关注。近几年来，正在大力推进国家中心城市建设的郑州，也吸引着越来越多的年轻人到此选“安居乐业”。11月1日，记者了解到，贝壳研究院最新发布的《2020城市刚需购房报告》（下称报告）显示，由于在经济发展水平、就业机会、居住友好性等方面有相对优势，越来越多人选择留在郑州，郑州置业动力指数为72.5，排在珠海、厦门、济南、青岛、无锡、合肥、昆明、天津等城市之前。同时，报告显示，郑州刚需购房者平均年龄约32岁，小于天津、上海、北京、长沙、大连、厦门、南京、武汉等城市。

　　百城置业动力比拼 郑州远超厦门、济南、青岛、合肥等

　　城市基本面发展的高低很大程度上决定人口吸引力的大小，城市综合发展实力越强，意味着未来人口流入增量住房需求越多。

　　在2020年新一线城市排名中，郑州位居第9位，超越青岛、合肥等城市，郑州在新一线城市的这一位次，同样吸引着更多的人到此“安居乐业”。贝壳研究院发布的这份报告显示，在百城置业动力比拼中，郑州位居第14位，同样远超青岛、合肥等新一线城市。不仅如此，在省会城市中，郑州的置业动力同样远超厦门、济南、天津、昆明、贵阳、石家庄、太原等城市。

　　这在相关分析人士看来，并不感到意外，随着航空港实验区、自贸区郑州片区、自主创新示范区、跨境电商综试区、大数据综试区五大国家战略在郑州叠加落地，郑州也迎来了最好的发展时期。据悉，2018年，郑州实现地区生产总值超万亿、常住人口超千万、人均生产总值超10万的“三大突破”，迈入全国特大城市行列。

　　据悉，正在加快建设国家中心城市的郑州，除了为更多的人提供了创业和就业机会外，不仅如此，对到郑工作的人才住房方面也开出了诸多优惠条件，对博士、硕士和“双一流”大学本科毕业生首次购房，分别给予10万元、5万元、2万元补贴，这也让一大批在郑州工作的年轻人在购房方面享受到了实实在在的优惠。

　　报告显示，郑州等为代表的城市，在居住友好性、就业机会、经济发展等方面有相对优势，对刚需群体会形成持续吸引力。

　　郑州刚需购房者平均年龄31.9 较杭州、武汉等小

　　记者了解到，此次报告中，贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据，选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本，比较各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征；同时，结合调研和平台交易数据，真实描摹城市刚需群体置业需求和消费趋势。报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。

　　其中，一线城市北京（350万）、深圳（345万）和上海（295万）刚需上车门槛最高，厦门总价266万元紧随其后；长沙、沈阳、重庆等8城市刚需上车门槛稍低，平均购房总价在百万以内，而郑州则以112万元的上车线位列第21位。

　　值得关注的是，如果单从性价比角度考虑，“大面积-低价格”无疑是最优的，而这其中便包括郑州、成都、青岛、武汉、西安、等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。

　　报告显示，近年来，多城市平均购房年龄逐步增加，全面进入“30 ”时代。记者留意到，在30个样本城市中，购房者平均购房年龄集中在29—38岁之间，平均年龄为33.2岁，即以中青年为主。在一线城市中，北京、上海的刚需购房者年龄最大，分别达到了35.5岁和36.7岁，受制于城市高房价及限购政策等影响，刚需群体在一线城市购房置业难度相对较大，需要更长时间资金积累才能实现。

　　而在新一线城市中，天津购房年龄最大，刚需购房者平均约37.5岁，与之相对的，重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低，其中郑州为31.9岁，小于杭州（32.2）、武汉（33.6）、苏州（32.2）、南京（33.9）等新一线城市。

　　郑州刚需购房套均面积87.74平米 比上海大24.14平米

　　记者留意到，各城市刚需上车平均面积差异显著，其中，上海比郑州小24.14平米。

　　样本30城中，上海、天津、北京、大连等城市刚需置业套均面积尚不足70平米，其中上海刚需客户购房平均面积较低，仅63.6平；而南通、济南、佛山、长沙、郑州等城市刚需客群居住普遍宽敞，住房套均面积在80平以上，其中南通以92平居30城首位，郑州则以87.74平米位居第7位。

　　据悉，各大城市刚需上车面积的不同，很大程度上与购房负担、住房供给结构等有关。上海、天津、深圳等城市刚需上车平均面积排名靠后，一方面是因为所在城市居住负担较大，另一方面则是这些城市住房供给以小户型房源为主导，刚需选择机会更多，以深圳为例，在售房源中近64%集中在90平以下面积段，整体住房市场结构偏向小面积房源。

　　90后成刚需消费主力“后浪” 郑州刚需购房者中女性占比超男性

　　今年正式迈入而立之年的90后们，已成为买房路上的主力“后浪”，28.82%的受访者名下无 房，其中79.6%为90后人群。调研人群中随着年龄增长，各年龄段内无房人群比例逐步下降，但考虑到95后、00后低生育率、低自然增长率时代背景，人口红利支撑住房刚需规模增长正在减弱。

　　值的注意的是，随着广大女性消费观念的改变和经济实力的增强，女性购房已成为一种社会趋势，在住房刚需市场也不例外，平台交易数据显示，30城刚需购房者中女性占比在35.8%-56.3%之间，整体占比约为46.3%，近乎与男性购房者平分秋色。

　　分城市看，长沙、郑州、深圳、重庆、济南5个城市的刚需购房女性占比甚至超过了男性，楼市“她经济”更强势。其中，郑州女性刚需购房占比在54.60。

　　当然，80后姐姐们的购房刚性需求不容小觑，30城女性刚需购房平均年龄34.4岁，其中23城女性刚需购房平均年龄高于男性，成熟女青年购房特征明显。

　　记者同时了解到，从各个城市刚需来源前十城市看，绝大部分城市刚需来自周边城市，但城市圈的成熟度不同，核心城市的刚需购房 虹吸效应不一样。强省会城市合肥、郑州、长沙等刚需购房前十来源皆为省内城市，占比达到七八成左右。

　　此外，近年来“房住不炒”政策坚决执行之下，驱使房价上涨投机性因素有所消退。报告显示，消费者心态趋于平稳，超八成消费者认为所在城市未来1年内房价预期持平或微涨。