“易居研究院”微信号21日发布名为《4月三四线楼市有所降温,其中淄博最热泉州最冷》的报告称,4月份以来,全国较多城市新房交易数据相比3月有明显下滑,尤其是三四线城市的下行压力略大。
报告指出,从总体情况来看,成交面积预计环比将下降三成。2023年4月1-18日,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1078万平方米,环比3月1-18日增速为-30%,同比2022年4月1-18日增速为23%。根据前18日的数据进行类推,4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1797万平方米,环比增速为-30%,同比增速为23%。
统计显示,全国50个城市中,有44个城市呈现了环比下降态势,相当于近9成城市楼市交易行情要比3月份弱。报告认为,出现月度的上下波动是正常的,但是下降城市数量过多。其中部分原因和3月下旬部分城市密集网签有关系。但是从各城市售楼处等反馈的情况看,4月份确实相比3月份热度有所减弱。
报告认为,房地产市场回暖的大趋势并不改变,但确实要防范部分月份交易行情出现较大的波动。
从年初累计同比增速来看,报告称,淄博成三四线最热城市。
其中,楼市行情表现较好的5个城市分别为长春、杭州、南宁、淄博和惠州,其同比增速均超过了50%的水平,楼市成交的动力比较充足。而泉州、湖州和长沙的楼市表现较差,或者说波动性较大。
报告称,从原因分析来看或有四点:第一、山东房地产市场在过去两年持续压抑,没有明显的爆发。当前山东市场正步入新一轮楼市复苏周期中。
第二、济南房地产市场总体上处于升温态势,其势必会带动周边城市如淄博的楼市交易。这个道理和此前“成都热、南充跟着热”的逻辑相似。
第三、山东房地产市场没有遇到较大规模的房企债务风波,楼市基本面总体比较健康。房地产的烂尾楼问题也相对少,其也有助于带动类似淄博等地级市的楼市复苏。
第四、“淄博烧烤”成为近期网友关注的热点事件。城市名片打响,客观上也增加了置业信心和置业能力。
统计显示,2022年1月1日-4月16日淄博全市新建商品住宅成交套数为5961套,成交面积为75万平方米。而2023年1月1日-4月16日成交套数为10417套,成交面积为133万平方米。如此对比,成交套数和成交面积同比增速分别为75%和77%。
报告称,从今年4月份既有的交易数据看,出现了几个重要的变化。第一、在3月份交易数据冲高后,当前有所回落。至少在目前各地反馈楼市动力略有减弱的情况下,更是需要重视。要进一步在楼市交易市场中创造更好的环境。第二、三四线城市降温的节奏较快,这也说明此前部分交易数据和滞后的需求释放有关系。同时各个城市之间有较大差异,类似淄博、惠州等城市明显升温,即走出了去年的低谷期。而包括泉州等城市依然陷入低谷。
报告认为,今年房地产市场复苏的总趋势不变,即交易市场总体还是会朝着活跃的态势演进。但是需要注意一个重要的问题,即“购买力哪里来”。
针对这个问题,报告提到,二季度各地要做好相关的预案。除了支持三孩家庭、新市民等购房外,还要从解除购房限制、降低首付压力、降低月供压力、提振购房信心、增加购房便利、支持中青年购房等角度发力。这些工作各地在一季度已经积极开展,但是还不足,同时也需要巩固既有的政策效应。唯有政策力度继续加码,房地产交易市场复苏的基础才会更加牢固。
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