还记得春节前那场出现“两元利润”与“1元一平方”的奇葩报价而被紧急叫停的土地网拍吗?昨日下午,郑州市政府网站发布《关于进一步做好国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》(下简称《通知》),对郑东新区、郑州经济技术开发区的土地细则再做细化规定。
鸡年春节前,郑州在对七宗国有建设用地进行网拍时,有五宗地出现了不符合正常价格的异常报价并引起轰动。当日晚,相关部门以涉嫌违法为由,紧急叫停了这五宗地的后续出让过程。
在大河报关于此事的报道中,有业内人士便指出,在“叫停”上述行为的基础上,应当及时出台长效性的细则条款进行“堵漏”方是关键。昨日下午,郑州市政府网站发布《通知》,对此前已出台的“熔断”细则进行补充细化。
对比前后两次发布的细则,昨日细则在要求郑东、经开两区所辖的国有建设用地使用权在出让前,除了确定该宗地综合房价的最高限价外,还要按照“熔断”地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价,以保护公平竞争。同时,针对“熔断”后竞买人通过报出“综合房价”竞争目标宗地的规则,由原来的综合房价“最低者得”变为了“最接近房价平均值得”这样的规则,且竞买人报价低于房屋成本指导价将被视为无效报价。此外,《通知》还提出,通过“限地价、竞房价”方式取得土地,其所建商品住房项目在进行销售时,需在严格监督下公开面向社会销售。
针对这一细则,业内人士A先生(应受访者要求隐去姓名)表示,上述细则限制了开发商在竞拍两区土地时“无限压低报价,甚至恶意报价”的行为。与此同时,对于“熔断”土地上新建商品房要“阳光销售”,也杜绝了采用“内购再转让”,通过“一手房转二手房”而规避最高限价的行为。(记者 陈骏)
核心提示|一改此前“城改用地”默契成交的固定套路,4宗住宅用地引发哄抢,最终“花落三家”,且接连触发“熔断”。在后续两宗商业用地的竞拍中,“剧情”出现反差,167号宗地以起始价成交,而166号宗地则历经80余轮角逐,以高出起始价9400万元的价格成交。
80多天前,尚未登场已被视为注定“黄袍加身”,但卷土重来时,却已注定与“皇冠”无缘。对于此,一位业内人士以15、16号地为例,给记者算了一笔账:如果发生“熔断”,是时,两宗地的楼面价均大约折合至每平方米2.36万元。
郑州关于土地竞拍的“熔断”细则出台,对“竞地价”、“竞房价”的过程进行细化。住宅用地出让成功后,国土部门将郑东新区、经开区范围内竞得房价写入土地出让合同补充条款,土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。
昨日,郑州市政府网站发布《郑州市国有建设用地(住宅) 使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》(以下简称《办法》)。根据办法,任一竞买人在网挂系统中报(竞)价首次达到住宅用地出让起始价150%时,网挂系统报(竞)价中止。
郑州关于土地竞拍的“熔断”细则出台,对“竞地价”、“竞房价”的过程进行细化。住宅用地出让成功后,国土部门将郑东新区、经开区范围内竞得房价写入土地出让合同补充条款,土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。
1月5号才推送的文章,1月7号又再次熔断。2015年的12月4日,中国三大交易所(上交所、深交所、中金所)宣布在保留个股涨跌停板的基础上,于2016年1月1日开始实施熔断机制。至此,“熔断机制”、”磁吸效应“这些晦涩的名词在中国A股市场得到了最广泛的认知。
截至第二次熔断,上证综指报收3115.89点,跌245.95点,跌幅7.32%,成交799.8亿元;深成指报收10745.5点,跌979.41点,跌幅8.35%,成交1080亿元;创业板指报收2254.52点,跌213.85点,跌幅8.66%,成交261亿元;沪深300指数报收3284.74点,跌255.07点,跌幅7.21%,成交471.3亿元。
上交所1月7日发布公告称,市场关注到今日市场熔断后指数跌幅与熔断阈值存在一定偏差的情况。上交所对此说明指出,今日上午9:42:39和9:58:42,沪深300指数分别触及5%和7%的跌幅阈值。
2016年的第一个交易日,市场以极为夸张的方式完成“熔断式下跌”,期指市场也难免受“殃及”。从一系列席位的表现来看,在下跌前夕精准踩点,广发期货席位无疑成为昨日行情的大赢家。
1月4日,郑州市今年首场土地拍卖锤落,二七新区6块城改地名花有主,其中4宗住宅用地全“熔断”,为2017年省会郑州土地供应市场来了个热闹的开头。2016年岁尾,下坡杨村一块12亩的住宅用地“网上招拍挂”,成为郑州有史以来的首个“熔断地块”。
在这场共计有16宗地的网拍中,只有让郑州“熔断”首现的128号地掀起了一个“小水花”,其他15宗地如同上周末进行的那场网拍一样可谓“波澜不惊”。
郑州土地市场再迎“放地小高潮”。因为“郑九条”及此前熔断细则的要求,此次出让的16宗土地也依然带着“熔断”限价的“紧箍咒”。基于此前土地市场中一项有着“净地出场便遭哄抢”的传统,在“熔断”机制下,“净地”究竟表现如何,也值得众人期待。
价首次达到住宅用地出让起始价150%时,网拍系统报价中止。记者在市国土资源局网站看到,限购新政后已放出3宗商用土地供应,11月21日这批土地将成为接受“熔断制”检验的首批土地。
据报道,苏州日前集中拍卖出让13宗地块,并首次施行土地“限价令”。有网民认为,在供求关系紧张地王频出的市场背景下,最有效的措施是增加土地供应量,通过增加供应量来调节市场供求关系。网民“丁祖昱”认为,苏州搞地价过高即流标,既不治标更难治本,还增加了恶性竞争故意流标的可能。
1月7日当晚,上交所、深交所及中金所联合发布通知称决定暂停实施制度熔断机制。“经中国证监会同意,上交所、深交所及中金所决定于1月8日起暂停实施指数熔断相关规定。”