今天是长假后第一天上班,想必有不少人还沉浸在假期愉快的氛围中不能自拔。
没关系,小编说个消息,保证你一下子回到现实。
从今天起,全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。根据央行房贷利率新政,10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。
翻译一下,未来房贷利率将跟着LPR起伏,房贷利率打折时代结束了!
那么,此次调整之后,个人月供是升是降?未来房贷利率走势会怎样?房价又会怎么走?
这些问题,今天小编一一为你解答。
新版房贷利率来了!
先说“换锚”。
自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。
目前,国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。
今年8月25日,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
也就是说,自10月8日起,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率,这也被市场称作房贷利率“换锚”。
房贷利率与改革前变化不大
很多人都关心“换锚”后,房贷利率是升是降?月供是多了还是少了?
其实,早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上,央行副行长刘国强就明确表示:有一点是肯定的,房贷利率不下降!
从LPR落地情况看,改革前后,房贷利率变化不大。
先看北京。
北京地区房贷利率“换锚”后的利率下限为:首套房利率不低于LPR加55个基点,二套房不低于LPR加105个基点。
按照9月20日央行首次公布的5年期以上LPR(4.85%)计算,10月8日起北京执行的个人住房贷款利率为:首套住房不低于5.4%;二套住房不低于5.9%。
据北京一房产中介透露,此前北京地区大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平。
也就是说,执行新政后,北京房贷利率较之前略有提升,但变化不大。
再看苏州。
苏州首套房利率为LPR基础上至少加120个基点,二套房加150个基点。改革之前,首套房贷款利率为基准利率上浮25%,二套房为上浮30%。“换锚”之后,总体上与之前大致相当。
对于大家普遍关心的存量房贷利率如何“换锚”的问题。央行要求,存量贷款利率仍按原合同约定执行。
但据相关人士表示,存量贷款“换锚”相关政策正在研究中,但有一个基本原则,即保护借贷双方的合法权益。
房贷利率不会持续走低
目前市场普遍预期,未来LPR会有一定程度的向下浮动空间,这是否意味着房贷利率也会一路走低?
如果LPR调整了但加点水平保持不变,那么房贷利率确实有可能发生变化。
但是,当前房地产调控强调因城施策,各地供需状况有所区别,当地的市场利率定价自律机制在房贷利率定价中会发挥重要作用。
比如,个别城市因为LPR调整导致房贷利率变化,使得当地房地产市场供需矛盾突出,那么,定价自律机制就会对当地市场利率进行指导,利率下限可能会调整得相对频繁,如一两个月就调整一次,以保持当地房地产市场的基本稳定。
央行表示,对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。
这其中的信息,你get到了吗?
来源:经济日报微信公众号(ID:jjrbwx)
策划、文案:梁睿 温宝臣
记者:陈果静
钱报杭州地产介绍,以200万元30年期的等额本息贷款为例,如果原本是基准利率即4.9%的房贷利率,那么月供为10614.53元。@是你宇叔呀:个人觉得利率高且贷款时间剩余时间短的LPR更合适 来源:央视财经、钱报杭州地产;
今年3月1日,备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。转换时点等价转换,加点数值(可为负值)为原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值。
今年3月1日,备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。按央行规定,存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换,定价基准只能转换一次。
3月1日起,房贷族要选择将房贷利率转为固定利率还是LPR浮动利率。央行4日发布转换计算说明,若重定价日为每年贷款发放的对应日,那
办法规定完善国家级非物质文化遗产代表性传承人退出机制,明确取消国家级非物质文化遗产代表性传承人资格的具体情形;规范对去世国家级非物质文化遗产代表性传承人的管理,着力体现人文关怀。据北京青年报记者了解到,按照目前的规定,纳税人缴纳欠税时必须以“配比”的办法同时清缴税款和相应的滞纳金,不得将欠税和滞纳金分离处理。
中国人民银行28日发布公告,2020年3月1日至8月31日,将就存量浮动利率贷款的定价基准转换。客户可与金融机构协商决定“换锚”LPR还是转为固定利率。
易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。根据融360大数据研究院的监测数据,2019年10月全国首套房贷款平均利率为5.52%,相当于相应期限LPR水平加点67BP,环比微升0.01个百分点,同比下降0.19个百分点,已连续5个月小幅上升。易居研究院研究员沈昕分析表示,全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关,也受房地产调控政策影响。
郑州银行执行利率相对较低,一二手房首套房利率均为5.88%,二套为6.13%,优质客户首套还可下浮到5.74%。苏州招商银行、邮储银行加点规则为:首套房以LPR加点128基点形成,为6.13%,较此前高0.5个基点;二套房以LPR加点150基点形成,为6.35%。
郑州银行执行利率相对较低,一二手房首套房利率均为5.88%,二套为6.13%,优质客户首套还可下浮到5.74%。苏州招商银行、邮储银行加点规则为:首套房以LPR加点128基点形成,为6.13%,较此前高0.5个基点;二套房以LPR加点150基点形成,为6.35%。
根据央行公告,自今天起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。