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首套房贷连涨5个月,4个城市破“6”

2019年11月15日13:11  来源:河南经济广播

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  易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。报告指出,10月份,全国首套房贷款平均利率为5.52%,已连续5个月小幅上升。

  根据融360大数据研究院的监测数据,2019年10月全国首套房贷款平均利率为5.52%,相当于相应期限LPR水平加点67BP,环比微升0.01个百分点,同比下降0.19个百分点,已连续5个月小幅上升。10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势,但上行幅度有所减缓,下行的城市数量有所增加。

  易居研究院研究员沈昕分析表示,全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关,也受房地产调控政策影响。考虑到后续市场利率大概率会下行,首套房贷平均利率上行空间较为有限,如果年内5年期LPR没有下调,预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。

  一个值得关注的问题是,10月份,首套房贷利率水平破“6”的城市增加到4个,除了苏州和南京外,郑州和武汉的首套房贷款利率水平也涨到6%以上;合肥地区10月首套房利率环比下降2BP,但仍处在5.90%的高位;除合肥外,全国房贷利率最高十城市名单的其他九个地区,本月房贷利率水平都处于上行状态。

  太平洋证券徐超表示:房贷利率已经正式挂钩LPR。从已实行LPR新定价机制的银行分支行来看,多数城市并没有因为LPR改革本身而带来房贷利率的大幅变化,LPR改革本身是政策中性的。房贷利率提升一方面是由于各地响应政治局会议房住不炒精神,另一方面也是由于上半年按揭额度投放较快,下半年剩余额度较为紧张。徐超认为5年期及以上LPR会继续在当前水平上保持稳定,以保证房贷利率的基本稳定。在因城施策的政策框架下,存在房价上涨压力的城市房贷利率可能有继续上行的可能。

文章关键词:房贷利率 LPR 6 2019年 易居 市场利率 横盘 套房 太平洋证券 按揭 责编:徐宁宁
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