易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。报告指出，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。
根据融360大数据研究院的监测数据，2019年10月全国首套房贷款平均利率为5.52%，相当于相应期限LPR水平加点67BP，环比微升0.01个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续5个月小幅上升。10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。
易居研究院研究员沈昕分析表示，全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响。考虑到后续市场利率大概率会下行，首套房贷平均利率上行空间较为有限，如果年内5年期LPR没有下调，预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。
一个值得关注的问题是，10月份，首套房贷利率水平破“6”的城市增加到4个，除了苏州和南京外，郑州和武汉的首套房贷款利率水平也涨到6%以上；合肥地区10月首套房利率环比下降2BP，但仍处在5.90%的高位；除合肥外，全国房贷利率最高十城市名单的其他九个地区，本月房贷利率水平都处于上行状态。
太平洋证券徐超表示：房贷利率已经正式挂钩LPR。从已实行LPR新定价机制的银行分支行来看，多数城市并没有因为LPR改革本身而带来房贷利率的大幅变化，LPR改革本身是政策中性的。房贷利率提升一方面是由于各地响应政治局会议房住不炒精神，另一方面也是由于上半年按揭额度投放较快，下半年剩余额度较为紧张。徐超认为5年期及以上LPR会继续在当前水平上保持稳定，以保证房贷利率的基本稳定。在因城施策的政策框架下，存在房价上涨压力的城市房贷利率可能有继续上行的可能。
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