映象新闻

　　近日，多地纷纷出现物业给业主分红的事情，有不少网友表示：这就是别人家小区吗？物业给业主分红到底是怎么一回事？该不该分？如果分，那又该怎么分？

　　有物业给业主发钱啦！而且还不止一家

　　近日，广州天河区的某小区业主委员就向业主“分红派钱”，业主最多可以分到近千元。

　　△在小区每栋楼出入口处，张贴了由业委会公布的返还公共收益的公示，其中也公布了每户业主的分配金额

　　这个小区内约有4万名住户，由于人气旺，不少临街楼宇的架空层都被用作商铺出租，这次要分给业主的钱的主要来源就是小区广告和商铺收益。

　　该小区业主委员主任也称，小区业委会自2019年5月成立以后就和物业公司协商，大堂和电梯里的广告收入，归全体业主。

　　不只广州天河区，在江苏苏州，也有物业喊业主过来领钱  。

　　11月25日，苏州一小区新入驻物业给全体业主每户发了150元。根据业主的说明，这笔钱是上个月物业公司经营产生的公共收益，应该是由全体业主共有。他还说，拿到这笔钱“心里肯定高兴啊”。

　　△图片来源：我苏特稿

　　物业的分红，我也可以有吗？

　　有不少网友在看到这些之后表示，这就是别人家物业吗？为什么他们有，我们就没有呢？

　　根据我国现有的物权法、物业管理条例等法律法规的规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有，其经营所得收益属全体业主共有。

　　此外，将于2021年1月1日生效的民法典中也有明确规定：

　　第二百七十一条 [建筑物区分所有权]业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第二百八十二条 [共有部分的收入分配]建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　换言之，这钱物业该分，业主该得。

　　有专家指出，为了避免这部分钱被物业公司占用，小区需要成立一个能代表和维护业主权益的业主大会，还应该在全体业主和物业公司签订的物业管理服务合同中明确这部分经营性收入的归属。

　　还表示，根据《物业管理条例》，这笔钱应当优先用于补充小区专项维修资金，如果专项维修资金有结余，也可以用于向业主分红等其他用途，但必须征得大多数业主的同意。

　　所以，如果没有拿到分红也不需要过于担心

　　它们可能都体现在了

　　小区里一草一木、一砖一瓦的建设维护上了

　　你所在小区的共有收益

　　你了解过吗？