映象新闻

　　3月郑州房价看似波澜平静，实则波涛汹涌。

　　3月17日晚，郑州限购政策再加码，之前的限购政策是这样的——针对非郑州市户口，对本市限购区域的社保证明及补缴后符合购房前三年内连续24个月条件的予以认可。

　　而新政限购最关键的两点为：

　　不接受补缴社保；

　　不接受补缴个人所得税。

　　此次新政主要还是在于限制外地炒房客，防止郑州房价上涨过快，保护刚需购房者。但赤裸裸的现实告诉我们，再严厉的限购也阻挡不了房价上涨的脚步。

　　3月份郑州主城区平均房价已经达到了15427元/m2。其中市内八区，有五个区域房价上涨69-166元/㎡不等。

　　但是，也有4个区域房价下降啦！

　　好了，闲话摆那么多，进入今天正题，来看看郑州3月份的房价走势：

　　综上而得3月郑州房价表现：

　　全郑州平均房价：13028元/平米

　　主城区平均房价：15427元/平米

　　郊区平均房价：9828元/平米

　　如上图所示，3月房价平均比2月上涨79元/㎡。限购区经开区、管城区，非限购区荥阳、上街房价有所下滑。

　　从调盘数据来开，经开区房价下滑主要原因是在售楼盘数量极少，住宅房源前期售罄，后期未推出，低价公寓产品开盘销售，很大程度上影响了经开区整体房价。管城区则是由于限价原因，直接导致整体区域均价的下降。而惠济区和高新区房价的小幅上涨，也与新开盘房源的市场价格表现不无关系。

　　编编也很奇怪，不是说严格限购了么，不是好多人没有买房资格了么，房子怎么还是卖完了?!房价咋还悄悄摸摸地涨了呢?!说到底，还是郑州需求量太大，有钱人太多!

　　郑州限购区房价

　　金水区

　　金水区目前住宅房价16500-18000元/㎡，公寓12000元/㎡左右。

　　连霍高速附近的和昌悦澜、康桥朗城，均为尾盘，还有76㎡两房、89㎡小三房，就看购房者的价格承受能力了。

　　最靠近农业路物华国际、瑞隆城三期二环硕果仅存的楼盘，与去年的万科美景郑纺机地王不远，目前有80-140㎡两房、三房、四房、五房，均价16500元/㎡。对于想买市中心的购房者来说，是个不可多得的机会。

　　惠济区

　　惠济区进驻的开发商一向都比较大牌，如万科、美景、绿地、融创、永威、正商、正弘等。既然嗅觉一向灵敏的商人普遍认可了该区域的价值，那么惠济区的热门和房价表现也就不难理解。

　　美景麟起城76-125㎡房源，紧邻东风渠、贾鲁河，商业万科美景广场年底开业，推荐购房者关注。

　　万科天伦紫台临大河路，有88-142㎡房源，其品牌价值和物业服务自是处于业内领先地位的。

　　正商林语溪岸均价13000元/㎡，最具价格优势。

　　经开区

　　经开区目前在售住宅项目仅有5盘，其中美景美地麟州公寓产品3月开盘，均价8100元/㎡，为区域均价做出了杰出“贡献”。

　　经开区是郑州自贸区的利好区域，另一方面经开区北临郑东新区，多条地铁线路连通，东区居住需求外溢，致使该区域处于严重供求不平衡状态。

　　不过去年滨河国际新城及经开老城区拍了不少地，今年或许会有不少新项目推出，碧桂园就是各种翘楚。推荐关注。

　　对于投资需求的筒子们来说，经开万锦城的公寓产品值得一看，户型小、带装修。

　　高新区

　　高新区房价基本在13000以上，如果你们想要买高新区低于均价的楼盘，可以关注基正盛世新天、裕华满园。

　　二七区

　　二七区楼盘目前主要分布在南三环以南，进驻的开发商也都是招商、康桥、绿地、万科等大品牌开发商，品牌效应聚集，未来升值潜力和人口吸引力还是蛮高的。

　　不过在售房源比较充足的也只有亚星金运外滩、绿地城、招商天地华府，其他项目产品推出时间基本在4月底或者5月。

　　中原区

　　推荐关注纯新盘永威西郡和郑地璞园。永威西郡预计5月份首次开盘，性价比会高一些。

　　郑地璞园将推出3栋楼，预计6月份开盘。楼盘体量小，价格应该不会太高，房价承受力弱的可以关注一下。

　　管城区

　　管城区仅有2盘在售!由于限价原因，管城区房价有一丢丢下降。

　　永威房源比较丰富，规划有一所中学、一所小学、一所幼儿园，算是呼应书香庭的案名。自从见识了永威的物业服务，编编对永威有种蜜汁好感，推荐五颗星。

　　源升金锣湾、绿都澜湾5月开盘，民安尚郡4月22日开盘，金地铂悦的开盘说了好久了，不知道这次“狼”来不来?

　　郑东新区

　　由上表可以看出，郑东新区的房价还是坐上了火箭，去年5万的预言已经实现了。

　　不过东区房价差价也是挺大的，北龙湖妥妥的3万以上，其他的诸如未来华庭、润成时光里不到2万。

　　其中，未来华庭位于龙子湖，地铁1号线体育中心站附近，推荐关注。

　　航空港区

　　航空港区在郑州也是一个特别的存在，北港和南港，品牌开发商和小开发商，价格差别还是挺大的。

　　对于郑州购房者来说，如果要买航空港区，无论是投资还是自住，编编都比较推荐关注品牌开发商项目，不过价格也很高就是了。

　　郑州非限购区房价

　　南龙湖

　　编编上次调盘时，仅有紧邻地铁口的坤达祥龙城房价破万，现在已经有纷纷破万的势头了。

　　在售房源也大幅减少，仅有7个住宅楼盘在售，房源也并不充足。浩创可以说是南龙湖“地主”了，现在也仅剩梧桐郡有住宅在售。

　　荣立鸿鹄嘉苑、坤达祥龙城、恒基水榭华城、威龙中心城、法兰原著，在售房源都是大户型。想买八九十平的房源，只能等开盘。

　　编编推荐大家关注正商智慧城和融侨城。正商的位置在南龙湖最北端，与郑州市区距离最近，双气，这是其他项目不可比拟的。

　　融侨城是一线品牌开发商，产品和景观设计都比较人性化，项目紧邻湿地公园，环境好。前期房源8400元/㎡，价格优势明显。

　　郑上新区

　　刚需推荐碧桂园龙城、金地格林小城、清华大溪地、东润玺城。

　　改善优先选永威逸阳溪畔、恒大山水城。

　　公寓产品有海龙时代名都。

　　荥阳现在是什么情况?举个栗子，4月9日，东润玺城推出578套高层房源，排了1000个号，早上开始云选房，上午10左右，编编同事开森地说，她妹妹选到房啦!据了解，当天推出房源售罄。

　　中牟

　　中牟房价也是要逆天，均价11588元/㎡，前段时间还谣传要限购了。郑汴一体化的魅力真的这么大?

　　平原新区

　　如果说以上各区域房价大概在编编预料之中，那么平原新区绝对刷新了编编对该区域的认知，同比上涨544元/㎡，上涨幅度遥遥领先。

　　平原新区位于黄河对岸，今年之前基本不在刚需族的考虑范围之内，但也确实是个宜居好地方。进驻开发商有恒大、碧桂园、建业等品牌，所开发产品以改善及终极置业为主。

　　但随着房价的上涨，平原新区与东区之间交通的改善，该区域内为数不多的高层房源也逐渐被刚需一族锁定。

　　看了3月房价报告，编编泪流满面……至于你们想看的买房建议：

　　此次统计中，大部分区域保持了一个房价小幅上涨的势头，但也有几个区域房价数据表现下跌。其中管城区和经开区则是由于限价以及新开公寓产品的原因，拉低了区域平均房价。

　　无论是限购区还是非限购区，目前楼市库存真不多，部分房源有推盘计划，但计划总是赶不上变化。大家的买房热情也是让人捉急。

　　对于刚需而言，不要看以后，房子随时都可以买。主要看升值和当下自住方便与否?将来出手容易与否?

　　今年刚需买房，看中就入手。