新闻中心 > 省内新闻 > 正文

郑州发布2017年楼市大数据 业内专家:房价上涨势头得到遏制

2018年01月12日07:15  来源:大河网-大河报

5034

  近日,郑州发布郑房指数显示,2017年12月份,郑州市商品住宅均价7800元/㎡,与11月份基本持平。从全年来看,2017年全市商品住宅累计销售均价7948元/㎡。业内专家认为,调控一年多来,郑州房地产市场发展日趋稳定,房价上涨势头得到基本遏制。

  数据|房价有所抑制

  数据显示,2017年,郑州全市商品房累计批准预售面积3515.97万㎡,其中商品住宅累计批准预售面积2711.89万㎡。

  2017年,全市商品房累计销售322107套(间),销售面积3196.67万㎡,累计销售均价8375元/㎡。其中商品住宅累计销售269079套,累计销售面积2797万㎡,累计销售均价7948元/㎡。

  据了解,上述中的“全市”范围包含郑州市内五区、航空港经济综合实验区、郑东新区、高新区、经济开发区和各县〔市、区〕。

  “从数据来看,说明郑州住宅市场的认购热度很强,这和城镇化等持续发展的态势是有关的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,对于当前郑州市场来说,房价有所抑制,尤其是包括限购等政策,实际上有效地抑制了此类房价。

  严跃进认为,对于此类房价来说,未来或还有反弹的可能。主要是几个原因:一是郑州城市扩张非常明显,环线规划下的房价容易上涨;二是郑州的新型城镇化的概念很明确,未来河南省域的人口进入的规模会加大,这样也容易带来市场价格的上涨。“所以价格方面需要把控。”严跃进称。

  市场|多个项目开盘价格稳定

  “感觉今年确实房价没怎么涨,2016年在象湖附近买的一套房子均价9000元/㎡左右,到现在基本不到10000元/㎡。”郑州市民刘女士称。

  整体而言,2017年郑州市场上投资客明显减少,房价相对稳定,部分区域出现小幅度下跌。如融创珑府、名门翠园、荣盛祝福花语水岸、富力建业尚悦居、保利文化广场等项目开盘价格与周边持平,甚至略低于周边,以求得到良好的去化;而融创象湖一号、永威森林花语、康桥香溪郡、亚新美好艺境等项目的后期加推房价也与前期持平,并无明显上涨。

  “经历2016年的火热之后,2017年不少房企的年销售任务定得都很高,与其拼价格慢慢卖,不如以价换量、快速回款来得实际些。”郑州某知名房企相关负责人分析称。

  呼吁|“全款先选”现象应得到遏制

  由于“限价”的存在,不少房企不敢逾越这条红线,就在其他方面做“小动作”。

  事实上,2017年,一些热度较高的项目开盘时会采取“全款先选、按揭后选”的方式进行销售,结果是全款买房者把房源抢购一空,导致不少按揭购房者虽然凑够了首付钱,却选不到房子。看似房价不高,却透支的是购房者高额的全款现金。

  河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社认为,这种行为的根源在于银行年底回款太慢,房企为了快速回笼资金,不惜降价换取现金流;而关于商品房销售首付比例,目前在法律层面尚无明确规定,这从另一层面上让这些房企有了钻政策空子的机会。

  “全款往里走,按揭的别堵门口”现象不光是在郑州,在全国很多城市都存在。而为了应对这一现象,上海、南京、长沙、成都等城市相继出台了“公证摇号排序选房”政策,这意味着,购房者即便全款购房也不会受到特殊对待。

  “如果没有新的政策出台,郑州‘全款先选’、凑够首付仍然买不到房的现象将继续发生。”河南省商业经济学会会长宋向清提醒称。(记者 孙煊哲)

文章关键词:房价上涨;房指数;楼市;郑州房地产;均价 责编:李宜馨
5034

相关阅读 换一换

  • 郑州一男子卖房后遇房价上涨 法院办公室演苦情戏

    见这一招不奏效后又马上改变战术,辱骂起执行法官,并和执行法官谈起件,说,“想让我还钱你们今天就别拘留我,如果你们今天要敢把我拘留了,这钱我就一分也不还!”。

  • 一二线城市房价涨幅持续回落 楼市“退烧”明显

    目前受到购房成本提升、交易周期拉长等因素影响,成交量已受到掣肘,出现持续低迷,而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。

  • 一二线房价涨幅持续回落 楼市“退烧”

    目前受到购房成本提升、交易周期拉长等因素影响,成交量已受到掣肘,出现持续低迷,而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。

  • 买二手房遇卖方突然随市加价 买主可诉至法院维权

    9月25日一早,王静接到中介的电话,告知她业主房子不卖了,愿赔1万元违约金。而杨昆所购买的房子业主始终不愿意露面,杨昆和河南商报记者找到中介公司协调,对方表示愿意免去所有的中介费。买方将卖方告上法庭后,法院判恶意违约的房主继续履行合同,并一次性向买方支付违约金20万元。

  • 专家:此轮房价上涨 是一次残酷的财富大转移

    房价上涨最主要的支撑就是城市化的过程。从2015年年底开始,北京、上海、深圳等一线大城市房价又开始一轮新的轮番上涨,进而扩展到东部地区大部分二线城市。在这种模式的财富转移中,一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者,而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。

  • 一二线楼市太火热 未来面临调控政策加码

    12日,多家市场机构的统计数据均显示,今年的金九并未出现往年的火爆开局。

  • 房价上涨过快的一二线城市 未来面临调控政策加码

    12日,多家市场机构的统计数据均显示,今年的金九并未出现往年的火爆开局。

  • 7月郑州房价涨幅超10%

    7月份全国房价同比上涨城市虽继续增加,但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。随着部分热点城市重启“限贷”“限购”政策,业内人士预计,高烧的楼市有望在三季度降温。

  • 7月郑州房价涨幅超10%

    7月份全国房价同比上涨城市虽继续增加,但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。随着部分热点城市重启“限贷”“限购”政策,业内人士预计,高烧的楼市有望在三季度降温。

  • 房价高位加杠杆或存风险 政策环境约束已经增强

    近日,中央政治局会议提出“要抑制资产泡沫”,部分热点城市出台调控措施降温土地市场,金融机构也正逐步改变对房地产项目的风险评估,房地产市场终将回归于理性。预期未来一段时间,房价持续高位上涨的可能性将会显著下降。

  • 新闻
  • 财经
  • 汽车
  • 体育
  • 娱乐
  • 健康
  • 科技

慢新闻

省招办辟谣!网传“河南50万考生无大学可上”数据错误百出 为不实消息 省招办辟谣!网传“河南50万考生无大学可上”数据错误百出 为不实消息

推荐视频

高考前"最后一课":我的故事都是关于你

i新闻

新闻推荐

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有