近日,郑州发布郑房指数显示,2017年12月份,郑州市商品住宅均价7800元/㎡,与11月份基本持平。从全年来看,2017年全市商品住宅累计销售均价7948元/㎡。业内专家认为,调控一年多来,郑州房地产市场发展日趋稳定,房价上涨势头得到基本遏制。
数据|房价有所抑制
数据显示,2017年,郑州全市商品房累计批准预售面积3515.97万㎡,其中商品住宅累计批准预售面积2711.89万㎡。
2017年,全市商品房累计销售322107套(间),销售面积3196.67万㎡,累计销售均价8375元/㎡。其中商品住宅累计销售269079套,累计销售面积2797万㎡,累计销售均价7948元/㎡。
据了解,上述中的“全市”范围包含郑州市内五区、航空港经济综合实验区、郑东新区、高新区、经济开发区和各县〔市、区〕。
“从数据来看,说明郑州住宅市场的认购热度很强,这和城镇化等持续发展的态势是有关的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,对于当前郑州市场来说,房价有所抑制,尤其是包括限购等政策,实际上有效地抑制了此类房价。
严跃进认为,对于此类房价来说,未来或还有反弹的可能。主要是几个原因:一是郑州城市扩张非常明显,环线规划下的房价容易上涨;二是郑州的新型城镇化的概念很明确,未来河南省域的人口进入的规模会加大,这样也容易带来市场价格的上涨。“所以价格方面需要把控。”严跃进称。
市场|多个项目开盘价格稳定
“感觉今年确实房价没怎么涨,2016年在象湖附近买的一套房子均价9000元/㎡左右,到现在基本不到10000元/㎡。”郑州市民刘女士称。
整体而言,2017年郑州市场上投资客明显减少,房价相对稳定,部分区域出现小幅度下跌。如融创珑府、名门翠园、荣盛祝福花语水岸、富力建业尚悦居、保利文化广场等项目开盘价格与周边持平,甚至略低于周边,以求得到良好的去化;而融创象湖一号、永威森林花语、康桥香溪郡、亚新美好艺境等项目的后期加推房价也与前期持平,并无明显上涨。
“经历2016年的火热之后,2017年不少房企的年销售任务定得都很高,与其拼价格慢慢卖,不如以价换量、快速回款来得实际些。”郑州某知名房企相关负责人分析称。
呼吁|“全款先选”现象应得到遏制
由于“限价”的存在,不少房企不敢逾越这条红线,就在其他方面做“小动作”。
事实上,2017年,一些热度较高的项目开盘时会采取“全款先选、按揭后选”的方式进行销售,结果是全款买房者把房源抢购一空,导致不少按揭购房者虽然凑够了首付钱,却选不到房子。看似房价不高,却透支的是购房者高额的全款现金。
河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社认为,这种行为的根源在于银行年底回款太慢,房企为了快速回笼资金,不惜降价换取现金流;而关于商品房销售首付比例,目前在法律层面尚无明确规定,这从另一层面上让这些房企有了钻政策空子的机会。
“全款往里走,按揭的别堵门口”现象不光是在郑州,在全国很多城市都存在。而为了应对这一现象,上海、南京、长沙、成都等城市相继出台了“公证摇号排序选房”政策,这意味着,购房者即便全款购房也不会受到特殊对待。
“如果没有新的政策出台,郑州‘全款先选’、凑够首付仍然买不到房的现象将继续发生。”河南省商业经济学会会长宋向清提醒称。(记者 孙煊哲)
见这一招不奏效后又马上改变战术,辱骂起执行法官,并和执行法官谈起件,说,“想让我还钱你们今天就别拘留我,如果你们今天要敢把我拘留了,这钱我就一分也不还!”。
目前受到购房成本提升、交易周期拉长等因素影响,成交量已受到掣肘,出现持续低迷,而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。
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9月25日一早,王静接到中介的电话,告知她业主房子不卖了,愿赔1万元违约金。而杨昆所购买的房子业主始终不愿意露面,杨昆和河南商报记者找到中介公司协调,对方表示愿意免去所有的中介费。买方将卖方告上法庭后,法院判恶意违约的房主继续履行合同,并一次性向买方支付违约金20万元。
房价上涨最主要的支撑就是城市化的过程。从2015年年底开始,北京、上海、深圳等一线大城市房价又开始一轮新的轮番上涨,进而扩展到东部地区大部分二线城市。在这种模式的财富转移中,一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者,而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。
12日,多家市场机构的统计数据均显示,今年的金九并未出现往年的火爆开局。
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7月份全国房价同比上涨城市虽继续增加,但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。随着部分热点城市重启“限贷”“限购”政策,业内人士预计,高烧的楼市有望在三季度降温。
7月份全国房价同比上涨城市虽继续增加,但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。随着部分热点城市重启“限贷”“限购”政策,业内人士预计,高烧的楼市有望在三季度降温。
近日,中央政治局会议提出“要抑制资产泡沫”,部分热点城市出台调控措施降温土地市场,金融机构也正逐步改变对房地产项目的风险评估,房地产市场终将回归于理性。预期未来一段时间,房价持续高位上涨的可能性将会显著下降。
从房天下数据来看,租房今年平均租金为3122元 /月,去年平均租金为3079元/月,涨幅为1.40%;而房价今年平均挂牌价为11602元/㎡,去年平均挂牌价为9850元/㎡,涨幅为17.78%。
今年四五月份以来,随着两三千户济钢二分厂宿舍居民选择了货币补偿,并集体杀入楼市,有关他们拉高东部房价的言论也甚嚣尘上。对此,不少房屋经纪人表示,二钢拆迁户的出现确实影响了东部房价,但他们绝非房价上涨的决定性因素。
2016年,在房价不断上涨的同时,催生了不少“任性”的卖家。有的卖家拒不配合买家过户,有的勒令买家限期支付一笔“涨价费”,还有的卖家不仅任性毁约,还敢“一房二卖”。
6月,百城住宅平均价格为11816元/平方米,环比上涨1.32%,涨幅较上月收窄0.38个百分点;同比上涨11.18%,涨幅进一步扩大。这是百城住宅均价连续第11个月出现双涨。
在规划方案逐渐清晰之后,由于资源集聚,副中心的房价会上涨。