映象新闻

　　编者按：2015河南两会召开前夕，大象融媒通过映象网网站专题页面、映象新闻客户端、社区微博展开了今年两会热点的网络调查。其中，治理雾霾天气、交通拥堵、维护教育公平、网络反腐、住房保障、政府机关作风、户籍改革、异地医保、稳定物价、食品药品安全等十个问题最受网友关注。

　　自1月26日起，映象网开设《两会热点·民生十问》系列报道，邀请河南省人大代表和政协委员就网友关注的热点问题、民生问题进行专访。今日，映象网推出《两会热点·民生十问》系列一，就房价走势相关问题，采访河南省政协委员、房地产业内人士，带您展望郑州房地产市场2015年的形势。

　　映象网讯（大象融媒映象网记者 王宽/文 巫晓/图）刚刚过去的2014，全国房地产市场经历了颇不平凡的一年，全国房价普遍下跌，郑州市却保持稳中有升在全国范围内引起关注。

　　2015年郑州房价将走向何方？1月27日，河南省政协十一届三次会议进行小组分组讨论，大象融媒映象网记者专访了河南省政协委员、河南省清华房地产开发有限公司董事长汤武和河南省政协委员、河南新芒果房地产集团总经理刘宝顺。

　　数据：2014年郑州市区商品住宅均价8016元/平方米 同比涨8.24%

　　1月26日，郑州市住宅与房地产业协会对外公布了2014年郑州房地产市场运行情况，全市商品房供应量与销售量保持一定幅度增长，房价表现较为坚挺。在全国房地产市场总体低迷的形势下，郑州楼市总体表现平稳。

　　根据数据，2014年，郑州市区商品房销售均价为9028元/平方米，同比上涨6.25%，其中，商品住宅销售均价为8016元/平方米，同比上涨8.24%。二手房方面，郑州市区二手房交易均价为7164元/平方米，其中，二手住房交易均价为7018元/平方米。

　　2014年，郑州市区新增住宅登记备案2486户，累计完成63417户。12月底与去年同期相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨15%。

　　刘宝顺：看好河南房地产市场 郑州房价趋稳

　　作为房地产业内人士，刘宝顺认为房地产行业经历了“谁都能挣钱的黄金十年”，因为刚需的存在，还会有五到十年的“白银时代”。

　　“因为郑州的刚性需求还批量存在，省内其他地市的部分刚需人群拥入郑州，郑州航空港经济综合实验区等一系列国家战略的影响，人力成本的上涨。”刘宝顺表示，郑州不会像国内一线城市房价下降那么厉害，会进入一个平稳发展的时期。

　　谈到利润，刘宝顺并不认可房地产行业暴利的说法：“房地产行业需要投入大量资金，也要承担很大的风险，最终的利润率只在5%-6%左右，这并不是很高。”

　　另外，2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》全国范围内实施，刘宝顺认为《条例》对房价的影响微乎其微，“持有多套房的市民数量跟整个刚需群体数量相比几乎可以忽略，所以这对房价走势不会产生实质性影响。”