映象新闻

　　有业主称物业需要给一个涨价的理由

　　小区物业贴出的车位管理费涨价通知

　　河南商报记者 陈薇/文 唐韬/图

　　买了车位停车就免费了？其实没那么简单。

　　根据小区的不同，物业公司还会按照物业合同，每月向购买车位的人收取一笔从20元到120元不等的车位管理费，无论你的车位用不用，这笔费用是必须交的。

　　而且，车位管理费的定价已经放开，一言不合，物业公司就可能将车位管理费翻倍。

　　【吐槽1】

　　“我买了车位

　　每月还要交车位管理费？”

　　成天玩抢车位的游戏，郑州市民朱先生终于累了。

　　小区再次进行车位大促，尽管已经比前几年的不到10万元高了不少，但他还是狠狠心，用分期的方式花13万元买了个车位。

　　每个月4000多元的车位贷款背在身上，市民朱先生认为，以后在车库停车，终于不用再花钱了。

　　然而，物业前几天通知他，新一年的车位管理费要开始交纳了，拥有车位的业主，一个车位需要交纳每月50元的管理费。

　　“我以前是租车位停车，你们物业收费就算了。我现在是自己买的车位，还需要每月交什么车位管理费？”朱先生说，早知道买了车位依然要这样月月交钱，他就不买车位了。

　　不过，最终朱先生还是老老实实按时交了车位管理费，原因很简单，车库的门口有识别车牌号的道闸，不交管理费，物业公司就不把他的车牌录入系统，道闸就不会打开，虽然车位是他的，但他是无论如何不可能把车开进车库的。

　　向同事朋友吐槽物业的“乱收费”后，他才知道，原来收车位管理费是郑州各大小区的惯例。

　　“买完房子住在小区，需要向物业公司交物业费；买下车位想停车，也需要向物业公司交‘物业费’，只是换了个名字叫车位管理费。”朱先生所在升龙天汇广场物业负责人说，这个费用并不是物业胡乱收取，收费项目和标准都是明确在物业合同之中的。

　　【吐槽2】

　　“物业不打一声招呼

　　将车位管理费上调一倍”

　　比交车位管理费更闹心的是，物业公司还可能随时提高车位管理费收取标准。

　　2016年末，在郑州城开水城三期居住的孙先生接到小区戴维斯物业的通知，从今年1月1日起，小区车位管理费将从每月40元调整到80元。

　　“从通知上看，不仅租赁车位的车位管理费要调整，已经购买的车位，车位管理费也将同时调整。”孙先生说。

　　看着贴在物业前台的通知，孙先生就觉得很窝火：不打一声招呼就将车位管理费上调一倍。

　　在小区的业主群里，很多同样拥有车位的业主也对物业的行为不满，但是小区入住7年，业主委员会两度成立失败，业主单独与物业提车位管理费涨价不合理的问题，谈判的筹码不足。

　　对于此次价格调整，戴维斯物业人士解释称，车位管理费从小区车位交付至今已经多年没有调整，而物价上涨非常快。

　　这些年水电、人工、设备更新和维护以及管理成本增加，如果车位管理费不做调整，物业就很难继续维持地下停车场的正常运营。

　　“调整也是为了让业主能获得更好更安全的停车体验。”上述人士说，而且这个价格调整也是参照了其他小区，80元每月在郑州的小区中并不算高，最多是中等水平。

　　【对比】

　　郑州车位管理费

　　标准相差数倍

　　每月80元的车位管理费到底高不高？物业说不高，城开水城小区的居民感觉并不算低。

　　“前几天车库里面还积水，物业处理一点儿都不及时。且不说物业公司管理地下车库的水平如何，仅说价格就是周边小区中最贵的。”孙先生说。

　　河南商报记者了解到，城开水城小区周边西湖春天、清城美苑等小区，交房比城开水城更早，目前车位管理费都还维持40元每月的标准，有时候物业还会做活动，交一年送一年，折合下来只有20元每月。

　　交房比城开水城晚的绿城绿园，目前车位管理费的标准是每月60元。城开水城的居民更是认为，绿城绿园物业服务水平比城开水城要好很多，但涨价之后，城开水城的收费居然比绿城绿园还高。

　　不过，从全郑州来看，车位管理费的收取标准也相差较大，每月80元的标准从全市来看并不是最高的。

　　郑州高新区的业主刘先生说，小区前期物业合同中就约定，车位管理费为每月100元，当时精力都放在了房价上，没有发现后期入住的成本会这么高。

　　“郑州小区收车位管理费一个月从20元到120元不等，新建的小区收费相对更高一些。”河南省物业商会秘书长张国强说，基本上目前交付的小区，定价都在每月80元甚至更高一点儿。

　　【说法】

　　2014年车位管理费已放开

　　不过，无论是每月20元还是120元，对于实行市场定价的车位管理费，物业公司确实有自主制定标准的权利。

　　河南商报记者从郑州市物价局了解到，2014年12月，国家发展改革委出台《关于放开部分服务价格意见的通知》，对已具备竞争条件的七项服务价格放开，这其中就包括住宅小区停车服务价格。

　　“大家俗称的‘车位管理费’就包括在住宅小区停车服务价格中。”一位物价局人士说，这意味着，价格放开之后，物业公司可以根据小区的情况，对车位管理费进行自主定价，物价部门无权对物业公司进行限制。

　　他也提到，近一年来，他们也接到了不少小区停车服务费过高的投诉，这其中就包括车位管理费，他们也只能让业主与物业公司沟通，并不能直接对物业公司进行处罚。

　　作为城开水城的业主来说，包括孙先生在内很多业主也认可物业收取车位管理费。

　　然而，让他们不能理解的是物业一纸通知就悄悄涨价的行为。

　　“我们觉得，物业需要给我们一个涨价的理由。”孙先生说，尽管车位管理费已经市场化，但物业为什么要将车位管理费价格翻倍？管理停车位真的这么花钱吗？仅仅一张没有盖章的通知贴在小区里就涨价，事先不和业主沟通，这样做真的合理吗？