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　　映象网讯（本网记者） 一年前孟先生掏114万元首付款买了一间商铺，因产权问题开发商解决不了，导致商铺无论产权还是使用权都与孟先生无关，当他提出退房退款时，开发商说要等到商铺重新卖出去才能退款，且当前房租和升值部分与孟先生无关。

　　买个二手商铺 一年多没使用权和产权

　　2016年10月，孟先生购买了绿地集团河南绿东置业有限公司（以下建称绿东公司）绿地新都会3号楼104号商铺（现房），面积为175.71平方米，总款568万余元，并于当月支付了20%的首付款，即114万元。

　　在收取孟先生首付款前，绿东公司让孟先生写下了一份承诺书，承诺书里孟先生表明知悉之前商铺业主因为无法偿还银行按揭贷款，绿东公司已向法院提起诉讼，请求解除原《商品房买卖合同》，目前正处于诉讼之中。

　　与此同时，孟先生向绿东公司作出两点承诺：1、承诺人自愿向贵公司支付总房款的20%，即114万元，在法院判决解除原合同后，在接到贵公司通知签订《商品房买卖合同》之日起3日内补齐剩余房款，即4540924元，同时与贵公司签订《商品房买卖合同》，否则贵公司有权将该商铺另售，并不予退还承诺人的已付房款。2、若最终法院判决原合同不予解除，承诺人自愿放弃购买该商铺，贵公司退还承诺人已付房款，由此产生的一切后果均与贵公司无关，承诺人不得再向贵公司追究其他责任。

　　时至今日，一年多时间过去了，这套房子无论产权还是使用权，都与孟先生无关，已交购房款绿东公司却一直不退，孟先生的妻子段女士沉不住气了，但丈夫当初签的承诺书，让她既生气又无奈：“这份承诺书里只有义务没有权利，要求我们做的承诺都是‘霸王条款’，全都对他们有利，没有一条对我们有利！去年底，我们提出退款，开发商说年底了没有钱，让等等再说。”

　　出售方涉嫌霸王条款 应主动退款并支付利息

　　1月9日上午，段女士再次来到绿东公司绿地新都会商铺销售部门，追问退款事宜处理进展，当初负责销售商铺的业务员史泽航说，孟先生买的那个商铺，原业主断供后，公司考虑到整体形象问题，主动替原业主归还了银行贷款，并在法院达成了调解协议，退还原业主所交房款，房子由公司收回，本来可以过户给孟先生了，但不动产登记中心不认法院的调解协议，只认判决书，现在事情卡在这儿了。

　　“公司领导让我告诉你，考虑到你的情况特殊，公司经过商量后，向上面做了汇报，同意给你按退款处理，但得等到我们重新将商铺卖出去之后。”史泽航说，这里的商铺都已经卖完了，给他们一个月的时间，商铺应该能卖出去，加上内部走退款流程，大概两个月内，段女士就能拿到退款，不过商铺租金及升值部分与孟先生无关。

　　1月9日下午，绿地集团商管项目负责人赵海滨说，大笔付款需要提前有资金计划，也必须按流程走，员工个人决定不了，建议段女士与销售人员多沟通，同时他也了解一下情况后次日再给记者回复。不过，记者发稿前再次致电赵海滨，电话一直无人接听。

　　河南千益律师事务所律师孙兴克说，首先从合同履行过程看，依据双方的约定，应当是出售方违约在先，因为在合同履行过程中出现了卖售方不可预见的问题(不动产中心不办理过户)，而作为出售方的房地产开发公司，是专业人员，应当预见该问题，或事先与职能部门沟通咨询。另外从合同签定的过程和形式看，买受方处于专业劣势，出售方处于专业强势，有单方霸王条款之嫌。依据合同法第54、55条规定，可以行使撒销权。出售方应当退还首付款并赔偿买售方支付款项起至退还首付款期间的资金占用费，标准以人民银行发布的同期银行贷款利率为宜。